北茨城市へ移住するために空き家を買いたい、または借りたい人は、市の空き家バンクを利用できます。空き家だけでなく、建物の建築に適した空き地が掲載対象になる場合もあります。
空き家バンクは、市が所有者と利用希望者の橋渡しをする制度です。市が物件の安全性を保証したり、直接契約を仲介したりする仕組みではありません。購入価格だけでなく、建物調査、改修、仲介手数料まで含めて検討しましょう。
買いたい・借りたい人の基本的な流れ
北茨城市の公式案内をもとにすると、利用の流れは次のように整理できます。
- 市公式ページや掲載先サイトで物件を探す
- 空き家バンクの利用登録申込書を提出する
- 希望物件が決まったら、登録物件交渉申込書を提出する
- 市内の協力事業者へ仲介を依頼する
- 内見、条件交渉、重要事項説明を経て契約する
物件情報は北茨城市の移住支援ポータル、茨城県の移住ポータル、全国版の空き家バンクなどにも掲載されます。掲載中でも交渉が進んでいる場合があるため、最新状況は市または担当事業者へ確認してください。
利用できる人
制度は、北茨城市への定住または居住を目的として、登録物件の利用を希望する人が対象です。投資や転売を目的とした利用はできません。
二拠点生活や事業利用を考えている場合は、自分の計画が制度の対象になるか、利用登録前に確認すると安心です。
市は契約の当事者ではない
北茨城市は物件情報を提供しますが、売買・賃貸の交渉や契約について責任を負わないと案内しています。契約は、空き家バンクの協力事業者である市内の宅地建物取引業者へ仲介を依頼して進めます。
成約時には、法律に基づく仲介手数料が必要です。物件価格以外に、登記、税金、保険、残置物処分、修繕などの費用も見積もりましょう。
内見で確認したいこと
- 雨漏り、傾き、基礎・外壁のひび割れ
- 水道、排水、給湯、電気容量、浄化槽の状態
- 境界、接道、駐車スペース、車の出入り
- ハザードマップと避難経路
- 携帯電話の電波と固定回線の導入可否
- 冬の日当たり、湿気、カビ、周辺の音
- 残置物の処分者と引き渡し条件
古い建物は、見た目がきれいでも内部に修繕が必要な場合があります。契約前に建築士などへ相談し、改修費を含めた総額で判断してください。
先に「暮らし方」を決めておく
空き家情報を見続けていると、価格や広さに目が向きがちです。しかし、移住後の満足度を左右するのは毎日の移動です。
候補物件からスーパー、病院、駅、職場まで実際に走り、夜間や雨天時の道路も確認しましょう。海側・山側では災害リスクや塩害、冬の道路状況も異なります。
テレワークを続けながら住宅を取得する場合は、北茨城市の移住支援金とテレワークの条件も確認してください。